Vendita Villa unifamiliare in via Pozzuolo 240 Udine. Buono stato, posto auto, con terrazza, riscaldamento autonomo, 210 m², rif. 117004699

A Udine sud/San Osvaldo PRIVATO (NO AGENZIA) vende accogliente casa curata nei dettagli, disposta su 2 livelli – oltre al piano scantinato – e con piacevole giardino
La casa si trova a pochi minuti dal centro storico e in prossimità di molteplici servizi (fermata autobus, supermercato, farmacia, scuola materna ed elementare, panificio)
La casa ha 2 ingressi indipendenti (in via Pozzuolo e in via San Pietro). Ciascun ingresso ha il proprio numero civico e campanello.
Dall’ingresso di via San Pietro è possibile salire al piano primo e alla terrazza mediante una agevole scala esterna.
La casa è dotata di doppi contatori acqua/luce/gas, nell’eventualità di voler creare 2 appartamenti (uno al piano terra, l’altro al piano primo) indipendenti tra loro.
Il tetto è stato di recente rivisto mediante la schiumatura di tutte le tegole e la sostituzione delle tegole fatiscenti

La casa è così strutturata:
PIANO TERRA
ingresso, lungo corridoio sul quale si affaccia un ampio e luminoso soggiorno dotato di moderno caminetto a legna (con 2 tubi inox da 200 mm, e con telecomando per accensione anche al piano superiore), spaziosa stanza (da adibire, ad esempio, a camera da letto o sala da pranzo), cucina con porta di accesso al giardino, bagno finestrato con doccia

PIANO PRIMO (raggiungibile mediante scala a chiocciola situata nel corridoio al piano terra)
lungo corridoio sul quale si affacciano 3 ampie camere, bagno finestrato (interamente ristrutturato nel 2022) con doccia e idromassaggio, spaziosa terrazza con la presenza della scala esterna precedentemente citata

PIANO SCANTINATO (raggiungibile mediante una scala in legno, originale dell’epoca, situata nel corridoio al piano terra)
4 vani al grezzo con travi a vista originali dell’epoca, provvisti di impianto elettrico e allacciamento dell’acqua (nei 4 vani è possibile, ad esempio, ricavare un’ampia e comoda taverna, un deposito attrezzi, una cantina, uno spazio lavanderia)
1 vano con la caldaia
Le 7 finestre sono nuove, sostituite nel 2023

GIARDINO
con prato, interamente recintato, il terreno è edificabile, impianto doccia con pannello solare.

SPECIFICHE
Metratura: c.a. 210 mq. (abitazione), c.a. 400 mq (giardino)
Prezzo: € 265.000 TRATTABILE. Nel prezzo è compresa la cucina su misura acquistata nel 2021
Arredamento: acquistato nel 2021. Se di interesse per l’acquirente, possibilità di concordare un prezzo di acquisto agevolato e forfettario
Impianto di climatizzazione: autonomo freddo/caldo installato al piano terra e al primo piano
Efficienza energetica: riscaldamento autonomo a radiatori, alimentato a metano
Classe energetica: G
Infissi: doppi. Infissi interni: in legno e vetro singolo. Infissi esterni: in alluminio e doppio vetro con pellicola oscurante
Esposizione: doppia
Spese condominiali: nessuna
Stato al rogito: libero

DOCUMENTAZIONE A DISPOSIZIONE
° planimetria
° visura catastale
° certificato energetico APE