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Qual è la tipologia di immobile maggiormente presente sul mercato a Lecco? Secondo l’indagine effettuata dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa luglio 2024 è il bilocale, che arriva a occupare un’importante fetta dell’offerta totale, il 38,7%. In nessun altro capoluogo della Lombardia escluso Como (40,8%) questa tipologia di unità abitativa a due locali è così presente in proporzione. Si conferma così la crescita che ebbe inizio nel 2021 a seguito della pandemia e dei lockdown.
La differenza fra trilocali (29%) e quadrilocali (22%) non è così netta come per esempio sull’altro ramo del Lario, mentre il 9,7% di 5 locali fa emergere una nicchia di ‘lusso’ che solo a Mantova è superiore (13%). Impossibile, invece, trovare sul mercato monolocali.
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La ‘fotografia’ scattata dall’indagine? In sostanza, nella città del Manzoni si possono comprare in larga misura bilocali, ma anche abitazioni più grandi e signorili. A testimonianza del ritratto di una Lecco dai due volti. E la differenza con tre anni fa è netta: allora, nel 2021, i trilocali costituivano ben il 40% dell’offerta complessiva, mentre il bilocale arrivava al 22%, superato anche dal quadrilocale.
| ANALISI DELL’OFFERTA – Luglio 2024 | |||||
| CITTA’ | Monolocali | Bilocali | Trilocali | Quattro locali | Cinque locali |
| BERGAMO | 4,9% | 19,5% | 40,6% | 29,3% | 5,7% |
| BRESCIA | 5,8% | 18,6% | 39,1% | 29,5% | 7,0% |
| COMO | 0,0% | 40,8% | 53,1% | 6,1% | 0,0% |
| CREMONA | 0,0% | 36,4% | 36,4% | 18,2% | 9,1% |
| LECCO | 0,0% | 38,7% | 29,0% | 22,6% | 9,7% |
| MANTOVA | 10,5% | 23,7% | 28,9% | 23,7% | 13,2% |
| MILANO | 9,1% | 38,5% | 35,8% | 13,6% | 3,0% |
| MONZA | 4,1% | 35,6% | 49,3% | 9,6% | 1,4% |
| PAVIA | 6,9% | 25,9% | 43,1% | 17,2% | 6,9% |
| SONDRIO | 4,8% | 19,0% | 42,9% | 28,6% | 4,8% |
| VARESE | 4,5% | 22,7% | 54,6% | 9,1% | 9,1% |
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa |
A livello nazionale c’è carenza di abitazioni
A livello nazionale, nella prima parte del 2024 l’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa evidenzia ancora una carenza di offerta abitativa: molti immobili sono stati acquistati subito dopo la pandemia, i progetti di nuova costruzione sono rallentati a causa dell’incertezza e dell’aumento dei costi delle materie prime. In alcune città si iniziano a intravedere i primi cambiamenti, ma non sono significativi. Restano sul mercato gli immobili che necessitano di importanti interventi di riqualificazione.
L’analisi dei dati raccolti dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il trilocale è la tipologia maggiormente presente sul mercato, concentrando il 35,3%. Segue il quattro locali con 24,9% e, infine, il bilocale con il 20,9%. Diminuisce, rispetto alla rilevazione precedente, la concentrazione di due locali e cinque locali. A Milano l’offerta di bilocali è maggiormente concentrata (38,5%), in aumento rispetto alla precedente rilevazione.
Anche i capoluoghi di regione che non sono grandi città registrano una maggiore concentrazione dell’offerta sui trilocali (39%).
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